Один из самых частых вопросов, который нам задают: «Сколько стоит ремонт квартиры в Тбилиси?» Ответ — и прост, и сложен одновременно. Прост, потому что на рынке есть чёткие ценовые диапазоны. Сложен, потому что реальная стоимость зависит от десятков факторов: площадь, тип жилья, степень износа, выбор материалов.
В этой статье — актуальные цены на 2026 год, разбивка по видам ремонта, что входит в каждый пакет и как не переплатить.
Три вида ремонта и их цены
Покраска стен, замена напольного покрытия, обновление санузла без перепланировки. Срок: 2–4 недели на квартиру 50 м².
Полная замена электрики и сантехники, выравнивание стен, новые перегородки, чистовая отделка. Срок: 7–12 недель.
Авторский дизайн-проект, премиальные материалы, нестандартные решения. Срок: 10–18 недель.
Детальная таблица цен на 2026 год
Цены из реальных смет Construction Georgia 2026. Курс: ₾1 ≈ $0.37 (2.7 ₾/$). Без учёта материалов — только работа.
| Вид работ | Цена (лари) | ≈ USD | Ед. |
|---|---|---|---|
| Демонтаж | |||
| Снятие керамической плитки | ₾22 | ~$8 | м² |
| Демонтаж ламината | ₾11 | ~$4 | м² |
| Снятие краски со стен | ₾5.5 | ~$2 | м² |
| Снос блочной перегородки | ₾22 | ~$8 | м² |
| Демонтаж дверей | ₾33 | ~$12 | шт |
| Полы | |||
| Гидроизоляция пола | ₾19.8 | ~$7 | м² |
| Наливной пол / стяжка | ₾42.9 | ~$16 | м² |
| Укладка кварцвинила (LVT) | ₾30.8 | ~$11 | м² |
| Укладка крупноформатного керамогранита | ₾130 | ~$48 | м² |
| Затирка швов | ₾12 | ~$4.5 | м² |
| Монтаж МДФ плинтуса | ₾38 | ~$14 | п/м |
| Стены | |||
| Цементная штукатурка (с/у, кухня) | ₾41.8 | ~$15 | м² |
| Шпаклёвка в 2 слоя | ₾27.5 | ~$10 | м² |
| Поклейка флизелина | ₾14.3 | ~$5 | м² |
| Покраска стен в 2 слоя | ₾13.2 | ~$5 | м² |
| Укладка плитки 600×600 мм на стены | ₾107.8 | ~$40 | м² |
| Подрезка плитки под 45° | ₾107.8 | ~$40 | п/м |
| Шумоизолирующая перегородка ГКЛ 100 мм | ₾66 | ~$24 | м² |
| Установка двери с наличниками | ₾275 | ~$102 | шт |
| Потолок | |||
| Натяжной потолок | ₾42.9 | ~$16 | м² |
| Закладная под светильник | ₾19.8 | ~$7 | шт |
| Установка точечного светильника | ₾33 | ~$12 | шт |
| Электрика | |||
| Штробление стен | ₾16 | ~$6 | п/м |
| Прокладка кабеля до 4 мм² | ₾5.7 | ~$2 | п/м |
| Установка подрозетника | ₾17.6 | ~$6.5 | шт |
| Установка розетки / выключателя | ₾13.2 | ~$5 | шт |
| Сборка щитка (36 модулей) | ₾198 + ₾20.9/мод | ~$73 + ~$8/мод | компл |
| Сантехника | |||
| Вывод точки ХВС / ГВС | ₾71.5 | ~$26 | точка |
| Вывод точки канализации | ₾99 | ~$37 | точка |
| Установка трапа с гидрозатвором | ₾104.5 | ~$39 | шт |
| Установка радиатора / полотенцесушителя | ₾132 | ~$49 | шт |
| Установка скрытого смесителя | ₾165 | ~$61 | шт |
| Установка подвесного унитаза (черновая) | ₾300 | ~$111 | шт |
| Установка подвесного унитаза (чистовая) | ₾132 | ~$49 | шт |
| Установка раковины подвесной | ₾143 | ~$53 | шт |
| Общестроительные | |||
| Вывоз строительного мусора | ₾495 | ~$183 | рейс |
Что влияет на конечную стоимость
1. Тип жилья
Советские дома (Сабуртало, Дидубе, Глдани) требуют больших вложений в исходное состояние: замену алюминиевой проводки, ремонт стяжки, устранение высолов. Новостройки Исани или Saburtalo Square стартуют с нуля — это упрощает планирование, но требует полного комплекта работ.
2. Площадь
При площади свыше 80 м² цена за квадратный метр снижается на 10–15% за счёт более эффективного использования времени бригады. Маленькие квартиры (до 35 м²) часто обходятся дороже в расчёте на метр — из-за высокой доли труднодоступных работ (санузел, коридор).
3. Выбор материалов
Один только выбор плитки может удвоить стоимость отделки санузла: итальянский керамогранит vs грузинская или турецкая плитка среднего класса — разница в 3–4 раза. Мы предлагаем несколько пакетов материалов на выбор, не навязывая самый дорогой вариант.
4. Скрытые работы
При осмотре квартиры (а мы делаем это бесплатно) мы фиксируем состояние перекрытий, коммуникаций, несущих конструкций. Если обнаруживаются проблемы — например, грибок за старой плиткой или прогнившие деревянные перекрытия в историческом доме — мы сообщаем об этом до подписания договора, а не в процессе работ.
Как формируется смета
Мы не даём приблизительных оценок «на глаз». После выезда инженера вы получаете детальную смету с:
- Перечнем всех видов работ с объёмами
- Стоимостью материалов (можно заменить на свои)
- Сроками по каждому этапу
- Фиксированной итоговой суммой, которая не вырастет
Сравнение с другими городами
| Город | Косметический | Капитальный |
|---|---|---|
| Тбилиси (2026) | $100–150/м² | $300–500/м² |
| Москва (2026) | ₽8 000–15 000/м² | ₽25 000–50 000/м² |
| Батуми (2026) | $90–140/м² | $280–480/м² |
| Тель-Авив (2026) | $350–500/м² | $700–1 200/м² |
Тбилиси выгоден по сравнению с Западной Европой и Израилем, сопоставим с Россией при стабильном курсе. При этом качество материалов и рабочей силы в нашей компании — международного уровня.
Типичные ошибки при выборе подрядчика
- Соглашаться на «серую» смету. «Примерно 15 000 долларов» без детализации — почти всегда заканчивается доплатой 30–50%.
- Выбирать только по цене. Самая низкая цена в Тбилиси — это либо отсутствие гарантий, либо некачественные материалы, либо занижение объёмов в смете.
- Работать без договора. На рынке Грузии распространена устная договорённость. Без письменного контракта вы незащищены.
- Не проверять портфолио. Просите фотографии реальных объектов и контакты клиентов — добросовестный подрядчик предоставит это без вопросов.
Калькулятор стоимости
Не хотите ждать — воспользуйтесь нашим AI-калькулятором. Укажите площадь и тип ремонта — получите диапазон цен за 30 секунд. Это не замена сметы, но даёт хорошее первоначальное понимание бюджета.
Частые вопросы о ценах на ремонт
Узнайте точную стоимость
Бесплатный выезд инженера, детальная смета в течение 24 часов. Цена фиксируется в договоре.
Заказать бесплатную смету →