ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი კითხვა, რომელსაც ჩვენ გვსვამენ: „რა ღირს ბინის რემონტი თბილისში?" პასუხი ერთდროულად მარტივიც არის და რთულიც. მარტივია, რადგან ბაზარზე არსებობს მკაფიო ფასები. რთულია, რადგან რეალური ღირებულება ათეულ ფაქტორზე არის დამოკიდებული: ფართი, საცხოვრებლის ტიპი, მდგომარეობა და მასალების არჩევანი.
ამ სტატიაში — 2026 წლის მიმდინარე ფასები, სახეობების მიხედვით დაყოფა, რა შედის თითოეულ პაკეტში და როგორ ავარიდოთ თავი ზედმეტ გადახდას.
სარემონტო სამუშაოების სამი სახეობა და მათი ფასები
კედლების მოხატვა, იატაკის გადაფარვა, სველი წერტილის განახლება გადაგეგმვის გარეშე. ვადა: 2–4 კვირა 50 მ²-ზე.
ელექტრობადინის და სანტექნიკის სრული შეცვლა, კედლების გასწორება, ახალი გარსაკრავები, ფინიში. ვადა: 7–12 კვირა.
ავტორის დიზაინ-პროექტი, პრემიუმ მასალები, არასტანდარტული გადაწყვეტილებები. ვადა: 10–18 კვირა.
2026 წლის ფასების დეტალური ცხრილი
Construction Georgia-ს 2026 წლის რეალური შეფასებებიდან. კურსი: ₾1 ≈ $0.37. მხოლოდ სამუშაო — მასალების გარეშე.
| სამუშაოს სახეობა | ფასი (₾) | ≈ USD | ერთ. |
|---|---|---|---|
| დემონტაჟი | |||
| კერამიკული კრამიტის მოხსნა | ₾22 | ~$8 | მ² |
| ლამინატის დემონტაჟი | ₾11 | ~$4 | მ² |
| კედლებიდან საღებავის მოხსნა | ₾5.5 | ~$2 | მ² |
| ბლოკის გარსაკრავის დანგრევა | ₾22 | ~$8 | მ² |
| კარის დემონტაჟი | ₾33 | ~$12 | ც |
| იატაკი | |||
| იატაკის ჰიდროიზოლაცია | ₾19.8 | ~$7 | მ² |
| მოსასხმელი იატაკი / სახრეტი | ₾42.9 | ~$16 | მ² |
| LVT ვინილის დაფის დაგება | ₾30.8 | ~$11 | მ² |
| მსხვილფორმატი კერამოგრანიტის დაგება | ₾130 | ~$48 | მ² |
| ნაკერების შეკვრა | ₾12 | ~$4.5 | მ² |
| MDF პლინტუსის მონტაჟი | ₾38 | ~$14 | გ/მ |
| კედლები | |||
| ცემენტის შტუკატური (სველი წ./სამზარეულო) | ₾41.8 | ~$15 | მ² |
| შპაკლი 2 ფენაში | ₾27.5 | ~$10 | მ² |
| ფლიზელინის შეწებება | ₾14.3 | ~$5 | მ² |
| კედლების მოხატვა 2 ფენაში | ₾13.2 | ~$5 | მ² |
| 600×600 მმ კრამიტის კედელზე დაგება | ₾107.8 | ~$40 | მ² |
| 45°-ით კრამიტის მოჭრა | ₾107.8 | ~$40 | გ/მ |
| ხმაგამომჩხვლეტი გიფსოკარტონის გარსაკრავი 100 მმ | ₾66 | ~$24 | მ² |
| კარის დამონტაჟება შეამულით | ₾275 | ~$102 | ც |
| ჭერი | |||
| გაჭიმული ჭერი | ₾42.9 | ~$16 | მ² |
| სანათის ჩასასმელი ბუდე | ₾19.8 | ~$7 | ც |
| ჩასმული სანათის დამონტაჟება | ₾33 | ~$12 | ც |
| ელექტრობადინი | |||
| კედლების შტრობა | ₾16 | ~$6 | გ/მ |
| 4 მმ²-მდე კაბელის გაყვანა | ₾5.7 | ~$2 | გ/მ |
| საშტეფსელის ბუდის მონტაჟი | ₾17.6 | ~$6.5 | ც |
| სოკეტის / ჩამრთველის მონტაჟი | ₾13.2 | ~$5 | ც |
| ელექტრო ფარის შეკრება (36 მოდ.) | ₾198 + ₾20.9/მოდ | ~$73 + ~$8/მოდ | კომპლ |
| სანტექნიკა | |||
| ცხ/ც წყლის განყოფა | ₾71.5 | ~$26 | წ-ტ |
| კანალიზაციის განყოფა | ₾99 | ~$37 | წ-ტ |
| ჰიდრო-ხაფანგიანი ტრაპის მონტაჟი | ₾104.5 | ~$39 | ც |
| რადიატორის / პირსახოცის გამომშრობის მონტაჟი | ₾132 | ~$49 | ც |
| ჩამარხული მიქსერის მონტაჟი | ₾165 | ~$61 | ც |
| კედელზე დამაგრებული ტუალეტის მონტაჟი (მშ.) | ₾300 | ~$111 | ც |
| კედელზე დამაგრებული ტუალეტის მონტაჟი (ფინ.) | ₾132 | ~$49 | ც |
| კედელზე დამაგრებული ნიჟარის მონტაჟი | ₾143 | ~$53 | ც |
| ზოგადი | |||
| სამშენებლო ნარჩენების გატანა | ₾495 | ~$183 | რეისი |
რა მოქმედებს საბოლოო ღირებულებაზე
1. საცხოვრებლის ტიპი
საბჭოთა პერიოდის შენობებს (საბურთალო, დიდუბე, გლდანი) უფრო მეტი ინვესტიცია სჭირდება: ალუმინის გაყვანილობის შეცვლა, სახრეტის შეკეთება, ნამარილის მოშორება. ისნის ან Saburtalo Square-ის ახალ შენობებს ნულიდან ვიწყებთ — ეს გეგმარებას ამარტივებს, მაგრამ სამუშაოების სრულ კომპლექტს მოითხოვს.
2. ფართი
80 მ²-ზე მეტი ფართისთვის კვ.მ-ის ფასი 10–15%-ით მცირდება ბრიგადის დროის უფრო ეფექტური გამოყენების გამო. პატარა ბინებში (35 მ²-მდე) ხშირად მეტრზე გაანგარიშებული ფასი უფრო მაღალია — ძნელად მისადგომი სამუშაოების (სველი წერტილი, დერეფანი) მაღალი წილის გამო.
3. მასალების არჩევანი
მხოლოდ კრამიტის არჩევანი შეიძლება სველი წერტილის მოსაპირკეთებლის ღირებულებას გააორმაგოს: იტალიური კერამოგრანიტი vs ქართული ან თურქული საშუალო კლასის კრამიტი — 3–4-ჯერ განსხვავება. ჩვენ ვთავაზობთ მასალების რამდენიმე პაკეტს, ყველაზე ძვირი ვარიანტის თავს მოყრის გარეშე.
4. ფარული სამუშაოები
ბინის დათვალიერებისას (ეს ჩვენ უფასოდ ვაკეთებთ) ვაფიქსირებთ ფილების, კომუნიკაციების, მზიდი კონსტრუქციების მდგომარეობას. პრობლემების შემთხვევაში — მაგ., ძველი კრამიტის მიღმა სოკო ან ისტორიულ სახლში ხის გახრწნილი გადახურვა — ჩვენ ხელშეკრულების ხელმოწერამდე გაცნობებთ, სამუშაოების მსვლელობისას კი არა.
როგორ ყალიბდება შეფასება
ჩვენ სავარაუდო „თვალით" შეფასებებს არ ვიძლევით. ინჟინრის გამოძახების შემდეგ თქვენ მიიღებთ დეტალურ შეფასებას:
- ყველა სამუშაოს სახეობის ჩამონათვალი მოცულობებით
- მასალების ღირებულება (შეიძლება თქვენი მასალებით შეიცვალოს)
- ვადები თითოეული ეტაპისთვის
- ფიქსირებული საბოლოო თანხა, რომელიც არ გაიზრდება
შედარება სხვა ქალაქებთან
| ქალაქი | კოსმეტიკური | კაპიტალური |
|---|---|---|
| თბილისი (2026) | $100–150/მ² | $300–500/მ² |
| მოსკოვი (2026) | ₽8 000–15 000/მ² | ₽25 000–50 000/მ² |
| ბათუმი (2026) | $90–140/მ² | $280–480/მ² |
| თელ-ავივი (2026) | $350–500/მ² | $700–1 200/მ² |
თბილისი დასავლეთ ევროპასა და ისრაელთან შედარებით ხელსაყრელია, სტაბილური კურსით რუსეთთან შედარებადია. ამასთანავე, ჩვენი კომპანიის მასალების და სამუშაო ძალის ხარისხი საერთაშორისო დონეზეა.
ტიპური შეცდომები კონტრაქტორის არჩევისას
- „ნაჩქარევ" შეფასებაზე თანხმობა. „დაახლოებით $15 000" დეტალიზაციის გარეშე — თითქმის ყოველთვის 30–50%-ით მეტი გადახდით მთავრდება.
- მხოლოდ ფასის მიხედვით არჩევა. თბილისის ყველაზე დაბალი ფასი ნიშნავს გარანტიების არარსებობას, დაბალი ხარისხის მასალებს ან შეფასებაში არასაკმარის მოცულობებს.
- ხელშეკრულების გარეშე მუშაობა. საქართველოს ბაზარზე ზეპირი შეთანხმება გავრცელებულია. წერილობითი კონტრაქტის გარეშე თქვენ დაუცველი ხართ.
- პორტფოლიოს გადაუმოწმებლობა. სთხოვეთ რეალური ობიექტების ფოტოები და კლიენტების კონტაქტები — კეთილსინდისიერი კონტრაქტორი ამას შეკითხვის გარეშე მოგაწვდით.
ღირებულების კალკულატორი
ლოდინი არ გინდათ — გამოიყენეთ ჩვენი AI-კალკულატორი. მიუთითეთ ფართი და სარემონტო სამუშაოების ტიპი — 30 წამში მიიღეთ ფასის დიაპაზონი. ეს შეფასების შემცვლელი კი არ არის, მაგრამ ბიუჯეტის კარგ წარმოდგენას გაძლევთ.
ხშირად დასმული კითხვები რემონტის ფასებზე
გაიგეთ ზუსტი ღირებულება
ინჟინრის უფასო გამოძახება, დეტალური შეფასება 24 საათში. ფასი ფიქსირდება ხელშეკრულებაში.
შეუკვეთეთ უფასო შეფასება →